Непосредственно не связанные с приобретением квартиры расходы, не могут уменьшать ее стоимость при последующей продаже

Такие расходы как оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору, оплата страховки квартиры, а также покупки и установки металлической двери, по мнению Минфина России, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры. Соответственно, они не могут уменьшать доходы, полученные от ее продажи. Подробности — в письме от 28.04.12 № 03-04-05/9-569.


________________________________________________________
Ссылки по теме:
Нюансы оформления квартир в собственность
Минимизация риска при покупки жилья на первичном рынке
Транспортная доступность влияет на застройку
Как правильно выбрать агентство недвижимости
Жилищные проблемы России решатся через 15 лет
________________________________________________________

При продаже квартиры, находившейся в собственности физлица менее трех лет можно либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением этого дохода. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

В финансовом ведомстве полагают, что оплата тарифа за ведение ссудного счета по ипотечному кредитному договору, оплата страхования квартиры, а также расходы на покупку и установку металлической двери непосредственно не связаны с получением дохода от продажи квартиры. Поэтому такие расходы не уменьшают доход от ее продажи. Налоговую базу по НДФЛ при продаже квартиры могут уменьшать, например, расходы на приобретение квартиры, на оказание риелторских услуг, а также расходы на уплату процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.