Пятерка самых зеленых районов Москвы

Пятерку самых зеленых районов Москвы выделили специалисты компании Penny Lane Realty. Самыми богатыми зеленью оказались районы «приМКАДья» на юго-западе, юге и северо-западе Москвы. Конечно же, изобилие насаждений не является определяющим фактором цены,  в рейтинге стоимости квадратного метра районы-лидеры располагаются далеко не на первых строчках.

 Скорее всего, появление экорейтинга было вызвано известным парадоксом: по статистике, Москва намного опережает мировые мегаполисы, в том числе те, на которые принято ориентироваться ( Париж, Лондон, Нью-Йорк) по количеству зелени в черте города. Однако впечатления экологически благополучного мегаполиса столица не производит, многие парки захламлены и не приспособлены для прогулок на свежем воздухе. Эксперты Penny Lane поставили себе задачу,  определить районы не только с максимальным количеством, но и оптимальным качеством зелени. В расчет принимались процент территории, занимаемой парками и скверами, от общей территории района, состояние экологической системы и качество инфраструктуры парков, а также удаленность от промзон.

Возглавляет своеобразный рейтинг район с говорящим названием Ясенево – из 1969 гектаров его площади 959 га (48%) занимают лесопарки. Главный аргумент в пользу лидера – Битцевский лес, второй по величине столичный парк после Лосиного острова. На втором – район Бирюлево Восточное с 40 процентами зелени (590 га из 1477 га территории). Здесь расположены такие известные парки, как Царицыно и Бирюлевский дендропарк, а также усадьба Загорье и Антенное поле. Строгино с его природно-историческим парком «Москворецкий» и долиной Москвы-реки на третьем месте – природа занимает здесь 36% (600 га) из 1670 га общей площади района. Далее следует Свиблово (33%) – площадь лесопарковых зон здесь составляет 150 га из 455 га территории. Зеленый уклон этого района определяют два крупных природных массива – крупнейший в Москве национальный парк Лосиный остров, а также Ботанический сад. Замыкает пятерку самых богатых зеленью районов Раменки – парки занимают 270 га из 1876 га территории. В том числе, здесь располагается считающаяся самой чистой природной территорией в Москве экологическая зона «Воробьевы горы».

По данным Penny Lane, расположение дома рядом с парком, дают существенную прибавку в цене квартиры, в среднем, 10–15%. Скажем, в Ясенево квадратный метр в доме возле зеленой зоны стоит в среднем 155 100 рублей, а в квартире с видом на нее – порядка 172 100 рублей. Тогда как средняя цена метра жилья в районе составляет 134 000 рублей. Аналогичные цифры в Восточном и Бирюлево составляют, 122 и 134 тысячи рублей против 110 тысяч, в Строгино – 164 и 175 тысяч рублей против 149 тысяч, за метр квадратный.

Несмотря на значимость «зеленого» критерия, определяющим цену он считаться не может. В рейтинге стоимости квадратного метра жилья по районам Москвы, составленном аналитическим центром irn.ru, из названной пятерки только Раменки входят в десятку наиболее дорогих мест: район находится на 10-м месте наравне с престижными «университетскими» Гагаринским и Ломоносовским. Строгино, Свиблово и Ясенево располагаются в середине списка, занимая по дороговизне метра 43-е, 45-е и 47-е места. Бирюлево Восточное стоит на «почетном» предпоследнем месте с конца. Похоже, никакая зелень не в состоянии перевесить такой неэкологичный критерий, как транспортная доступность – из Бирюлево крайне неудобно выбираться на автомобиле в центр Москвы. Между тем первые строчки рейтинга прочно занимают районы центра, практически полностью лишенные зелени: Арбат, Тверской, Китай-город, Якиманка и другие.