Формирование цен на первичном и вторичном рынках жилья

Всем известно, что абсолютно идентичные квартиры и различным месторасположением разительно отличаются по цене, в центре они гораздо дороже, чем на окраине. И конечно же есть ряд объективных факторов, которые и определяют цену.

Рассмотрим один из способов ценообразования на жилье. Возьмем среднюю цену аналогичных квартир в аналогичном районе, а дальше полученная средняя цена корректируется с помощью поправочных коэффициентов. Эти коэффициенты и описывают степень и набор факторов, влияющих на то, сколько, например, будет стоить новое или вторичное жилье в итоге.

Прежде чем мы рассмотрим факторы ценообразования, стоит отметить некоторые новостройки Москвы.

В отличии от новостроек цены на вторичное жилье диктуются главным образом ценами на рынке вторичного жилья, строительные компании при формировании цен руководствуются совсем иными факторами ценообразовании.  Естественно, строительные компании знают, сколько стоят аналогичные дома в Москве, и какой на них есть спрос. Так же, они владеют информацией о себестоимости строительства, то есть всех расходах на приобретение земли под строительство, получение документации и т.д. К этой величине специалисты добавляют запланированный процент прибыли, после чего получается минимальная стоимость недвижимости, при которой проекта имеет право на жизнь. В связи с падения спроса и цен на первичное жилье в Москве, многие строительные объекты замораживаются, потому что продавать жилье по таким ценам означает работу в убыток компании.

Сейчас несколько слов непосредственно о факторах.

Первый из них весьма объемный – это месторасположение недвижимости. Те дома, которые находятся в центре города, имеют самую высокую цену, в первую очередь из-за того, что в центре любого города уже развита вся инфраструктура, транспорт, магазины, школы и т.д. Также более дорогими являются новостройки и квартиры на вторичном рынке, расположенные возле метро. Можно добавить, что в центре города всегда намного проблематичней строить, на это влияет так же много факторов, плотность застройки, дороги, получение соответствующего разрешения и многое другое.

Второй фактор – сам дом. Из какого материала он выполнен, были ли в строительстве перерывы, насколько современна и удобна планировка квартир, достаточная ли грузоподъемность и число лифтов, есть ли охраняемая территория, парковка.

Третий фактор – время года. Рынок недвижимости имеет ярко выраженный сезонный характер чем, при желании и умении, можно воспользоваться.