Риэлтор - кто это?

Кто такой риэлтор? На этот вопрос ответит практически каждый. Но далеко не все правильно представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к эксперту, а когда можно обойтись без его услуг.

    Бытует мнение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, то есть профессиональных риэлторов. В объявлениях о покупке или желании арендовать квартиру, дом или иной объект недвижимости нередко можно встретить фразу: «Посредникам просьба не беспокоить».

Это означает, дающий объявление либо не первый раз совершает сделку с недвижимостью, имеет некоторый опыт в этом деле и рассчитывает полностью на свои силы, или впервые сталкивается с покупкой или съемом жилья и не подозревает обо всех проблемах, которые ждут его в ходе осуществления сделки.

   Даже если вы считаете себя компетентным в вопросах недвижимости, но, не являясь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, скорее всего вы не обезопасите себя от неприятностей, которые могут обрушиться на вас как снег на голову.

   Несмотря ни на что, вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор - либо начать поиски самому, или обратиться в агентство недвижимости. Найти самому приемлемый вариант из множества предложений можно, хоть это займет достаточно много времени и сил. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее. Большинство людей, самостоятельно занимающихся поиском нового жилья, берут отпуск, так как совмещать поиски с основным видом деятельности крайне неудобно. К тому же имейте в виду, многие желающие продать квартиры, дома, дачи обращаются в агентства недвижимости. В связи с этим, вам придется иметь дело с риэлторами (посредниками), представляющими сторону продавца, а их гонорар уже включен в стоимость квартиры.

   В итоге, после долгих мучений и изнурительных разъездов по городу удовлетворяющий вас вариант найден. Начинается этап заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам нужно проанализировать, все ли документы имеются у продавца, убедиться в их достоверности и правильности составления.

   Процесс заключения сделки и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение аванса) крайне трудный. Непрофессионалу тяжело разобраться во всех нюансах этой операции. Если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то ваша позиция еще менее выгодна: вы не знаете нюансов оформления, специфики рынка, на вас могут повесить все риски по сделке. Самая незначительная потенциальная опасность - получить назад свои деньги, но так и не купить жилье. По окончании срока, определенного договором (например, через месяц), риэлтор информирует вас, что хозяин квартиры отказался от продажи. А цены за этот промежуток времени выросли.  Кроме того, не исключено, что отдадут лишь часть залога или не вернут его совсем. По незнанию вы можете подписать договор, который автоматически продлевается еще на месяц. Конечно же, купить квартиру за первоначальную сумму уже не получится, остается лишь надеяться и ждать, что вам хотя бы вернут деньги.

   Помимо всего прочего есть и другие неприятности, которые могут обернуться куда более серьезными проблемами. В последнее время на рынке недвижимости появилось много мошенников, предлагающих элитные квартиры по низким ценам. Они действуют настолько изощренно, что неискушенный покупатель даже не заметит подвоха, а в результате получит дырку от бублика.

   Агентствам недвижимости с хорошей репутацией невыгодно обманывать клиентов. Своей профессиональной деятельностью они имеют гораздо больше тех сумм, которые обманным способом присваивают преступники, вынужденные к тому же после двух-трех афер скрываться от властей и обманутых клиентов.

   В любом случае при оформлении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг агентства недвижимости. В итоге, скупой платит дважды.

   Бывают случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но так и не найдя подходящего варианта, вымотанные граждане в конце концов обращаются к профессионалам по недвижимости. Вряд ли можно назвать удачной и покупку квартиры по принципу «хоть что-то, только бы все это закончилось».

   Поиски нужного объекта недвижимости через специализированные агентства гораздо эффективнее и выгоднее. Риэлторы - не просто посредники, это ваши партнеры, профессионалы своего дела, которые сопровождают сделку от начала и до конца. Они берут плату не за посредничество, а за услуги специалистов. Их знания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента на сто процентов. При этом можете быть уверены в безопасности сделки, качестве и результате: вы получите лучшее за те деньги, которые готовы потратить. Кроме того, получая заказ, фирма сразу может предложить несколько вариантов (проверенных и надежных) из собственной базы.

   Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риэлтор работает для вас: консультирует о качестве домов, районов, ценах, перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогает найти квартиру и сопровождает сделку. Если квартира не подобрана в срок, определенный договором, внесенный залог полностью возвращают. При этом вы получаете полноценную и качественную всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.

   Итак, стоимость услуг посредника не так уж высока, а главное, полностью себя оправдывает. Теперь относительно скорости поиска. Если вы ищете объект недвижимости самостоятельно, то тратите массу времени на телефонные звонки, встречи с продавцами, осмотр квартир, которые, как выясняется, абсолютно вас не устраивают. Опытный риэлтор сразу отсечет варианты, кажущиеся подходящими только на первый взгляд. К тому же методы поиска квартиры у специалистов свои. Покупатель-дилетант ориентируется на район, который его устраивает, или цену. У профессионального агента другой подход - сначала он делает выбор между строительными компаниями и только потом подбирает конкретное жилье. В результате срок поиска нужного объекта сокращается.

   Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, особенно в Москве, имеет тенденцию к росту. За 2-3 месяца цена может увеличиться на 1-2 процента сумма весьма существенная), поэтому чем быстрее вы найдете квартиру, тем дешевле она вам обойдется.

   Нет ничего необычного в том, что некоторые покупатели не обращаются к риэлторам. Одни уверены в собственных силах. Другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риэлтора. Столетия назад люди сами себе лечили зубы. Сегодня при первых признаках зубной боли мы идем к стоматологу. Каждый должен делать свое дело. В цивилизованных странах риелторские услуги - уже давно единственный и оптимальный способ поиска квартир, домов и так далее. Цивилизованный рынок недвижимости в России еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись.