Как снять квартиру

У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы: "Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру?", "Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?". В данном материале постараемся ответить на эти и другие вопросы.

Где найти подходящие варианты, чтобы снять квартиру

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками.

Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - снять квартиру у знакомых может быть дешевле, чем на рынке аренды квартир. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдаче квартир в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка аренды квартир готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде квартир не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налоговыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро, соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность,  спешка,  желание сэкономить и не переплатить лишнего, надежда на наше русский авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам, Вы не просто снять квартиру, вы даже не сможете дозвонится до хозяев. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прикрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае, если вы все-таки хотите снять квартиру без лишних проблем, не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, если Вам приглянулся один из вариантов, чтобы снять квартиру с помощью экспертов можно определить ее реальную рыночную цену. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о  недорогих квартирах,  так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки, чтобы снять квартиру,  официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка аренды квартир от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен на столичном рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Агентства Недвижимости МИАН наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В настоящее время разброс цен на то, чтобы снять квартиру типовую однокомнатную в различных районах Москвы составляет от $250 до $500. В центре города стоимость может возрасти до $1500. Столь большая разница в цене обусловлена местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.

Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Снять квартиру можно существенно дешевле и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.

Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, снять квартиру или коттедж с улучшенной планировкой по сравнению с другими квартирами и коттеджами в этом же районе будет стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.

Когда Вы хотите снять квартиру, необходимо также учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, не много желающих снять квартиру, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

Как снять квартиру и максимально обезопасить себя.

1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.

2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.

3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять квартиру только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.

4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.

5. Избегайте общения с "черными маклерами". Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.

6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.