Кто на Рублевке живет и сколько это стоит.

На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе из числа проживающих знаменитых личностей большинство звезды шоу-бизнеса. Они составляют более 60% знаменитостей выбравших своим постоянным местом жительства эти престижные направления. Далее следуют политики около  23%, бизнесмены - 12% и деятели искусства - 2%. Такие данные предоставила компания Knight Frank, составившие любопытную статистику наиболее известных резидентов Подмосковья.

Звезды шоу-бизнеса предпочитают не только Рублево-Успенское шоссе, но и Новорижское, в то время как политические деятели и бизнесмены в основном предпочитают Рублево-Успенское шоссе, но и тут на одного бизнесмена приходится два политика и три деятеля шоу-бизнеса. Перевес в сторону чиновников обладателей  особняков и поместий на Рублевке произошел около 10 назад, говорит директор компании по подбору домов в элитном Подмосковье Григорий Кон. Есть места, где вы днем с огнем не найдете ни одного бизнесмена. 15% - это политики регионов, еще 10% - это чиновники  выходцы из стран СНГ.

Подчеркнем, что Рублевка – это «наш» Куршевель, Беверли Хиллз, Баден-Баден и Монако в «одном флаконе», если судить по ценам и престижности. Рублевка для рынка недвижимости  это уникальный объект, хотя бы потому, что после кризиса она осталась единственным местом, на цены, которой влияют мировые биржи, стоимость нефти, золота и других ценных металлов.

Ранее сообщалось о различных рекордах стоимости особняков и поместий, за год до кризиса, в 2007 году, лидером в ценовом диапозоне считалась «Русская усадьба», которая входила в ТОП-5 самых дорогих домов мира с ценой более 100 млн долларов. Сегодня самым дорогим считается, резиденция «Евразия». Площадью 5,7 га, ландшафтный парк, река, озеро, лес и почти 10 тыс. метров различных зданий. Цена – 57 млн долларов. И все таки, эти предложения все же выделяются на общем фоне предложений. Средний уровень цен на коттеджи – 8 млн долларов. Площади домов – от 500 до 2 тыс. кв.м. Встречаются и удивительные по масштабам дома – по 5-8 тыс. метров. В основном такие усадьбы можно встретить в Жуковке, Барвихе и на Николиной горе. Есть немало репродукций старинных русских усадеб, «белых домов», средневековых замков и других архитектурных «шедевров». Специалисты местного рынка недвижимости отмечают, что большая часть домов строится в классическом стиле, а площади участков начинаются от 15 соток. Цена самой сотки стартует с 20 тыс. долларов, а самая дорогая – в Жуковке и Барвихе – может доходить до 200 тыс. долларов.

Несмотря на то, что все Рублево-Успенское шоссе по праву можно считать самым коротким в Подмосковье протяженность всего 30 км,  а также плотность застройки, здесь еще сохранились старые деревенские дома, говорят риэлторы. По их словам, они являются серьёзным раздражающим фактором  для обитателей этих VIP мест. «Раздражают» тем, что хозяева этих деревянных строений, покосившихся и вполне среднерусских, наотрез отказываются их продавать, причем даже за суммы, сопоставимые с соседними коттеджами и особняками.

Недвижимость на Рублевке давно уже оцениваются дороже вилл на Голливудских холмах. Так, Penny Lane Realty сообщает, что дома в коттеджном поселке «Усадьбы Усово» в 11 км от МКАД продаются сегодня за 14 млн долларов за особняк площадь которого 1400 квадратных метров, на участок - 50 соток. В коттеджном поселке «Жуковка-XXI» в 9 км от МКАД средняя стоимость дома составляет 10,5 млн долларов (площадь дома 1000 «квадратов», участок - 77 соток). Непосредственный конкурент Рублевки это Новая Рига. Там средняя стоимость домов – около 15 млн долларов (площадь дома в среднем составляет 800 «квадратов», участок - 45 соток). Специалисты отмечают, сейчас на Рублево-Успенском шоссе первичные продажи ведутся в 8-ми поселках (Park Vill, «Жуковка 21», «Барвиха 21», «Сереброво», «Лион» и др.). Всего 300 домов. Ценовой диапазон от 1,5 до 8 млн долларов. Соседство со звездами шоу-бизнеса, политиками в Барвихе и Ново-Огареве обойдется в среднем 6 млн долларов, на Николиной Горе - 7,5 млн, в Жуковке - 8,5 млн. На Новой Риге цены в среднем ниже: в «Пенатах» можно приобрести домовладение за 5,3 млн, в «Павлове» - за 5,5 млн, в «Коровине» - за 7,5 млн.

Риэлторы отмечают, что на данный момент Рублево-Успенское шоссе является лидером по количеству предложений аренды загородных домов. На долю этого направления Подмосковья приходится 21% от всего рынка VIP-жилья. Причем, по словам риэлторов, почти 90% арендаторов это те, кто имеют здесь же свои дома, сдают их дорого, а сами выбирают более экономные варианты. Как правило, средний срок аренды – 1-1,5 года. Цены находятся в диапазоне от 3,5 тыс. долларов в месяц и - до 75 тыс. долларов за четырехэтажный особняк площадью 1,4 тыс. квадратных метров на 18 километре в районе Жуковки. Самым повышенным спросом пользуются загородные дома со стоимостью аренды до 35 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать благоустроенные дома площадью около 100 квадратных метров, расположенные примерно в 10 километрах от МКАД по Варшавскому или Каширскому шоссе.