Самые популярные районы Лондона, среди покупателей недвижимости

Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимости Лондона по результатам 2011 года стали такие районы, Kensington - Chelsea и City of Westminster, рост цен на жилье здесь составил 9,1% и 10,1% соответственно. Средняя стоимость жилья в Kensington - Chelsea 958 739 фунтов, в City of Westminster - 682 983 фунта.

 Покупательская активность в Лондоне выше, чем в среднем по стране. В Лондоне количество сделок купли-продажи недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов увеличилось на 8% по сравнению с 2010-м годом. Рассматривая в целом Англию и Уэльс, видно, что количество сделок выше 1 млн. фунтов уменьшилось на 7%, по сравнению с 2010 годом.

 По данным Land Registry, количество сделок в районе от 400 000 до более 2 млн. фунтов увеличилось на протяжении всего 2011 года. Наибольший рост в числе транзакций показали объекты стоимостью 800 тыс.-1 млн. фунтов - на 22 %, и жилье по цене выше 2 млн. фунтов - на 15% по сравнению с 2010 годом.

 Повышение спроса на недвижимость от 400 000 фунтов, наблюдаемый в течение всего 2011 года, обуславливается, прежде всего, инвестиционной привлекательностью жилья в Лондоне. Падение доверия к финансовым институтам после кризиса, экономическая нестабильность и политические риски заставляют частных инвесторов вкладывать свои активы в недвижимое имущество. Англия рассматривается как наиболее стабильная страна для сохранения капитала среди жителей Туманного Альбиона и нерезидентов.

 Для нерезидентов при покупке недвижимости в Лондоне выделяются несколько важных моментов, которые нужно учитывать.

1) Есть возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 15-40%, с плавающей ставкой: ставка Банка Англии (на данный момент 0.5%) + ставка банка, в итоге процент будет составлять 3-4%.

2) Налоги: гербовый сбор (Stamp Duty) - государственный сбор взимается с объектов стоимостью больше 175 000 фунтов, другие сборы составляют обычно от £500 до £800 в зависимости от стоимости объекта (включают в себя регистрационный сбор в земельный орган (Land Registry fee), местные сборы (Local searches), и др.

 По данным компании Blackwood, покупатели интересуются недвижимостью Лондона главным образом в инвестиционных целях. Есть два основных способа вложения средств - инвестиции в будущую капитализацию (покупка на стадии строительства и продажа после сдачи дома в эксплуатацию) и инвестиции в cash flow (покупка с целью сдачи в аренду). Если говорить о последних тенденциях зарубежного рынка, в данный момент, достаточно высок спрос именно на объекты для сдачи в аренду. В таком случае, самый подходящий для покупателя объект - 1-2хкомнатные квартиры в Chelsea и Kensington, которые обладают высокой ликвидностью и легко сдаются в аренду, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток уже сейчас.