Рублевка не устаёт дорожать.

Средняя цена за один дом в самом дорогом Подмосковном коттеджном поселке равняется 45 млн. дол. Но и цена превышающая номинал в два и более раза не придел. В основном «золотой» жилой фонд расположен вдоль Рублево-Успенского шоссе, и альтернативы ему эксперты пока не видят. Специалисты заявляют что в ближайшее время альтернативы Рублевки просто нет, стремительно расширяющиеся границы Москвы, практически вычеркнули из списка конкурентов Калужское и Киевское шоссе.

По данным нескольких риэлтерских компаний определилась пятерка лидеров на рынке вторичного жилья в Подмосковье - это "Сады Мейндорф", "Ландшафт", "Речной", "Жуковка-2" и "Николино". Что не удивительно - находятся они все на Рублево-Успенском шоссе. Самый высокий средний показатель обнаружился в поселке "Сады Мейндорф" и составляет 45-50 млн. дол. А самый низкий показатель усредненной ценны, зафиксирован в поселке "Николино" она более чем в три раза уступает лидеру и составляет 12-15 млн. дол. Хотя и эти цифры нельзя назвать скромными.
По данным директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, стоимость вторичной недвижимости в этих поселках может доходить и до 100-150 миллионов долларов, и это еще не верхняя планка.
"При этом максимальная цена на первичном рынке не превышает и 20 миллионов долларов", - сравнивает эксперт.
Как признаются риелторы, потенциальные покупатели очень дорогой недвижимости в Подмосковье обычно имеют эксклюзивные требования, которые сложно собрать воедино, однако за дом "под себя" они готовы платить практически любую цену.
"Парадокс рынка загородной недвижимости заключается в том, что сложнее всего подобрать дом в бюджете более 20 миллионов долларов... Как следствие, такой дом, созданный "под себя", проблематично в дальнейшем и продать, особенно за те деньги, которые были в него вложены", - констатирует Цветков.
Если все-таки умалчивать об индивидуальных факторах, то на стоимость VIP-жилья влияет эксклюзивность предложения и месторасположение дома. Самые престижные места - по-прежнему запад и юго-запад Подмосковья. Спрос на эти объекты не меняется много лет и объясняется хорошей экологией и отличной инфраструктурой. Согласно рейтингу из 100 самых дорогих домов Подмосковья 90% расположены на Рублево-Успенском шоссе, 5% - на Новорижском шоссе и 2% - на Минском шоссе. Эксперты единодушны во мнении, что покупатели самых дорогих домов Подмосковья - это, как правило, крупные бизнесмены, политики, чиновники, звезды шоу-бизнеса и представители отечественной элиты.
По данным компании Knight Frank, звезды шоу-бизнеса составляют 63% от всех состоятельных жителей Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, политические деятели составляют лишь 23%, бизнесмены - 12%, а деятели искусства - 2%. А основное сосредоточение знаменитостей отмечается в Барвихе и Жуковке.
При этом следует отметить что потенциальные покупатели «старой волны» предпочитают старую добрую Рублевку агрессивному и продвинутому Новорижскому шоссе. Предприниматели, бизнесмены и другие преуспевающие люди новой формации наоборот предпочитают Новую Ригу.
Вместе с тем, признают риелторы дорогой недвижимости, переключение внимания некоторых клиентов с Рублевки на альтернативные варианты, как правило, бывает вынужденным.
С одной стороны, отмечает директор по развитию агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Елена Лашко, делать выбор в пользу других направлений с более легким доступом в Москву заставляет транспортный трафик Рублево-Успенского шоссе.
С другой стороны, сетует Цветков, Рублевка "нерезиновая" и начинает себя исчерпывать.
Он же добавляет, что в самых знаменитых поселках Рублевки - Жуковке и Барвихе - практически исчерпаны земельные запасы, а Новорижское шоссе постепенно приближается по ценам на загородные дома к Рублевке.
Впрочем, сразу оговаривает эксперт, на сегодняшний день альтернативы Рублево-Успенскому шоссе в Подмосковье нет.
Он напоминает, что разговоры о том, что Рублевка перенасыщена и с инвестиционной точки зрения практически себя изжила, ведутся уже не первый год, но, тем не менее, цены на недвижимость и землю здесь продолжают расти.
"Бренд "Рублевка" слишком сильно раскручен, чтобы не иметь инвестиционного потенциала. Рублевской недвижимости всегда будет куда расти: из просто дорогой она может позволить себе превратиться в очень дорогую", - говорит Цветков.
Лашко же в свою очередь напоминает, что престижность этого направления, с которым очень сложно бороться другим подмосковным магистралям, связан еще и с тем, что оно является "государевой дорогой", что гарантированно привлекает к себе внимание богатых и знаменитых.
Так что скорой "миграции" самой дорогой загородной недвижимости Московской области в другие географические точки не предвидится, прогнозирует она.
"...О точных сроках говорить сложно, но на это уйдет никак не меньше 10-15 лет", - резюмирует представительница "Усадьбы".